Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Заболотье д., Егорьевск гор. округ
Часть дома 50 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈225 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈900 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Егорьевск I ≈2,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №489
Рейтинг 11/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 225 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Заболотье д. | 9 сот. | 3 100 000 | 344 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 13,3 сот. | 3 350 000 | 251 880 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 2 950 000 | 295 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8,2 сот. | 2 220 000 | 270 732 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Селиваниха д. | 18 сот. | 850 000 | 47 222 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Селиваниха д. | 9 сот. | 1 950 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138726221 "Привет! Я часть большого бревенчатого дома в Заболотье, и я уже почти всё подготовил, чтобы ты просто приехал и начал жить спокойно. У меня 50,7 кв. м не слишком много, чтобы уставать от уборки, и ровно столько, чтобы хватило на всё важное: большую светлую комнату на 35 кв. м, где можно поставить кресло у окна и пить чай, кухню на 7 кв. м для тихих завтраков, прихожую, где удобно снимать обувь после прогулки, и отдельное помещение под санузел. Вода и канализация уже заведены осталось только выбрать сантехнику по душе, и всё готово. Я крепкий: у меня надёжный ленточный фундамент и стены из бревна, утеплённые минеральной ватой на 10 см зимой тут тепло, а летом прохладно. Недавно я обновился: поменял крышу, полы, окна, внутри обшил себя вагонкой теперь выгляжу аккуратно и свежо. Рядом со мной 5 соток облагороженного участка. Я огородил его забором с воротами и калиткой, чтобы было спокойно, и оставил место для парковки трёх машин. Газ идёт по границе можно подключить и сделать отопление по-настоящему экономным. А ещё у меня отличное расположение: вся городская инфраструктура в нескольких минутах ходьбы. Тебе не придётся тратить время на дорогу, зато будет больше времени на то, что по-настоящему радует. Документы у меня в порядке, подхожу под все виды оплаты. Если ты тот самый человек, с которым мне будет хорошо, можем договориться о разумном торге. Приезжай знакомиться я покажу все свои уютные уголки!"