Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Уголек СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 76,7 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 60 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 530 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 37 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,31 млн / целевая ≈4,78 млн / пессимист. ≈4,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈744 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. имени Барсученко ≈2,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4889
Рейтинг 46/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 42 % | 18.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 357 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 530 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 020 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 336 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Полет СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орбита СНТ | 6,3 сот. | 500 000 | 79 365 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Моники СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Куминово пос. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Куминово СНТ | 18 сот. | 285 000 | 15 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 2 450 000 | 168 966 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Татищево пос. | 6,6 сот. | 809 000 | 122 576 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дружба-6 СНТ | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 1 900 000 | 131 034 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Куминово пос. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 334 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 842 / 66 250 / 85 625 |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 306 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 041 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 775 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 245 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 743 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Уголек СНТ | 65 м² | 6,5 сот. | 2 550 000 | 39 231 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Каменный Ручей СНТ | 80 м² | 8 сот. | 5 600 000 | 70 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Березка-1 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 66 250 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Ягодка СНТ | 80 м² | 6 сот. | 6 850 000 | 85 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Фабрики 1 Мая пос. | 95 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 36 842 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 2 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 550 000 |
Описание
Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 12.6 % на весь срок. Данная программа подходит для всех граждан. Дача 76.7 м2 на участке 6,6 соток рядом озеро и канал им. Москвы. Продаётся уютная дача по Дмитровскому шоссе, в 65 км от Мкад. Отличный вариант для тех, кто хочет проводить лето и выходные за городом: просторный двухэтажный дом, ровный ухоженный участок, магазины в пешей доступности, а совсем рядом озеро с песчаным пляжем и канал имени Москвы. О доме. На участке расположен двухэтажный кирпичный дом площадью 76.7 м2. В доме: 3 комнаты; кухня; 2 этажа; электричество полностью разведено по дому; печное отопление. Дом установлен на надёжном фундаменте, металлическая кровля. Дом продаётся с мебелью можно приезжать и пользоваться сразу после покупки. Об участке. Площадь участка 6,6 соток. Участок ровный, правильной прямоугольной формы и полностью огорожен забором. На территории уже растут плодовые деревья и культурные растения. Есть оборудованное место для парковки автомобиля и отдельное хозяйственное помещение для хранения садового инвентаря. При желании площадь участка позволяет разместить дополнительные постройки. Коммуникации. Электричество; летний водопровод; печь. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Главное преимущество отдых у воды. Отличное место для летнего отдыха всей семьёй. Всего примерно в 5 минутах пешком находится озеро с песчаным пляжем, который регулярно чистят. Рядом также расположен канал имени Москвы, где можно купаться. При этом не придётся ехать далеко за продуктами: магазины находятся примерно в 3 и 7 минутах пешком. Транспорт и инфраструктура. К Снт хороший подъезд на автомобиле. До автобусной остановки около 15 минут пешком. От ж/д станции Дмитров ходит автобус 20. Примерно в 10 минутах езды на автомобиле посёлок Горшково, где есть всё необходимое для комфортной загородной жизни: сетевые продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов, строительные магазины, кофейня, почтовое отделение, детский сад и средняя школа. Отличный вариант для дачного отдыха: дом уже есть, участок ухожен, мебель остаётся, рядом магазины и места для купания. Арт. 147504178.