Объект №4888 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Орудьево с., Дмитровский гор. округ
Дача 20 м², участок 9,4 сот., щитовой.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,02 млн / целевая ≈916 тыс. / пессимист. ≈814 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −210 %, ROI −68 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Орудьево ≈1,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4888

Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Снт "Почтовик" Дмитровского района Московской области. Участок 937 кв. М. На участке два летних домика. Один дом щитовой 20 кв. М., установлен на блоки, в доме две комнаты. Второй дом ок. 30 кв. М., самодельный, изначально был кузов грузовика, к кузову пристроена кухня и сарай-хозблок, на втором этаже жилая комната с тамбуром. Кузов внутри обшит вагонкой. В оба дома заведено электричество. Прямой договор с Мосэнергосбыт. На участке расположены колодец, турник, место под рукомойник, беседка, парковочная площадка на несколько машин. На участке посажены несколько кустов смородины, калины, немного цветов Также на участке растут березы и ель. В конце участка два туалета и душ. Забор по периметру. Участок первый по переулку, рядом со сторожкой. Соседи доброжелательные. В ближайшем селе "Орудьево" в пешей доступности есть несколько сетевых магазинов (магнит, пятерочка, чижик), пункты выдачи заказов (вайлдбериз, озон). До платформы Орудьево 15 минут пешком. В округе в дачный сезон работает небольшой рынок, на котором продаются саженцы, промтовары и продукты. Также поблизости есть магазины стройматериалов. Мебель и техника останется не вся.