Объект №4886 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Дьяконово СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 90 м², участок 16 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 320 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 13 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец; отопление — есть.
До ст. Никулки ≈17,2 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4886

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 137 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача (дом 90 кв. М. 2 этажа), на участке 16 (8+8) соток с выходом к небольшому прудику в Снт Дьяконово, с красивой природой, чистым воздухом в экологически чистом месте. Рядом природный охраняемый парк "Журавлиный край". Круглогодичный асфальтированный проезд, зимой дороги чистят. Заезд к участку с двух сторон. Так же на участке есть: сарай с металлическим каркасом в 2-а этажа, теплица, беседка, колодец, туалет, металлический забор с входной группой- распашные ворота с калиткой, На одном из участков растут лиственные и хвойные деревья, есть грибы, орехи, малина. Газификация: Снт включено в план газификации в 24 году, в ближайшем будущем вы сможете подключить современное газовое отопление. В 10 минутах находится большое озеро, пригодное для купания и отдыха. Остановка общественно транспорта в 1 км. От дома, 5 мин ходьбы. До Дмитрова и Сергиев посада -40 км, до ближайших супермаркетов 10 минут на машине. Кад. Номера дом 50:05:0010420:215, зем. Уч. 50:05:0010420:30, 50:05:0010420:125.