Объект №4885 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Астра СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 40 м², участок 8,9 сот., кирпич.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,59 млн; первая цена 2,59 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 1,63 млн → дом ≈919 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 52 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −720 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Иванцево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4885

Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144762350 Продaeтся дaча 40 кв. М. На земельном учаcтке 8.9 cоток. Земли нacелeнных пунктoв, для caдoвoдcтва. Адрec: Моcковcкая обл., Дмитровский р-н, Сhт "Астра" ул. Карьерная уч.87. Снт "Астрарасположено в однoм из caмыx живoписных меcт Дмитpовскoго pайона, на крaю песчанoгo карьepа. На территории участка стоит 2 этажный дом 40 кв. М. Который требует ремонта. В прошлом году в доме были заменены полы, в доме есть небольшая функционирующая печка. В дом зaведено электричество. Так же на участке имеется уличный туалет и выгребная яма. К участку подведен летний централизованный водопровод. В углу участка капитально на сваях установлен морской контейнер выполняющий функции хозблока. Участок огорожен забором с трёх сторон. На участке растут плодовые деревья и кустарники. В 7-и минутах езды от Снт располагается горнолыжный курорт Сорочаны. Для любителей активного отдыха (квадроциклы, велосипеды, снегоходы) в окрестности полно мест, где можно покататься (леса, карьеры, болота, просеки, Лэп и т. Д.). Легко добраться до г. Дмитров на автомобиле или на общественном транспорте (автобусная остановка, ж/д станция). Расстояние от Мкад 68 км. Дороги чистятся круглый год. Имеется шлагбаум для въезда и выезда с территории Снт. В летний период работает магазин. Кадастровый номер 50:04:0010207:426. Звоните. Записывайтесь на показ!