Объект №4884 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 43 км от МКАД
Альфа СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 56 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 400 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. пл. 74 км ≈1 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4884

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный участок 12 соток в Снт "Альфа" с баней из бруса. Участок расположен в Дмитровском районе, всего в 60 км от Мкад, в живописном месте рядом с деревней Федоровское, г/п Дмитров, Московской обл. Территория имеет правильную прямоугольную форму, обработана и преимущественно засеяна газоном. На участке находится баня площадью 56 кв. М. На первом этаже расположены кухня-гостиная, парная и терраса, на втором  спальня. Отопление печное. Коммуникации: колодец, электричество, привозной газ. К Снт круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге, огороженная территория, остановка общественного транспорта в 5 минутах ходьбы и магазины поблизости. Многие соседи проживают здесь постоянно. Особенная ценность  расположение в непосредственной близости к реликтовому лесу, богатом грибами и ягодами, что оценят любители природы и тихой охоты. До города Дмитров, где находится вся необходимая развитая инфраструктура (магазины, торговые центры, больницы, школы, детские сады И т. Д.) 10 минут на автомобиле. При покупке недвижимости с компанией "Этажи" вы получаете полный аудит объекта и документов, юридическое сопровождение сделки, консультации по ипотеке с доступом к 20 банкам, скидки на страхование и подарки от партнеров. Код пользователя: 175567. Номер в базе: 12283778.