Дмитровское ш., 44 км от МКАД
Металлург СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 126 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 30 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈2,42 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,06 млн / целевая ≈4,56 млн / пессимист. ≈4,05 млн → от пессимистичной прибыль −579 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. пл. 68 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4878
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 9.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 199 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 379 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 221 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 627 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Юность СНТ | 6,4 сот. | 1 800 000 | 281 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Энергия-1 СНТ | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Щетнево д. | 20 сот. | 1 450 000 | 72 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Щетнево д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Щетнево д. | 17 сот. | 1 050 000 | 61 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Щетнево д. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Щетнево д. | 17,2 сот. | 1 200 000 | 69 767 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Щетнево д. | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Житниково д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Житниково д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 126 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 369 / 44 044 / 50 000 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 064 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 811 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 558 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 051 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -579 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Лесное-1 СНТ | 123,7 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 44 462 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Федоровское д. | 110 м² | 8,3 сот. | 5 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лира СНТ | 160 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 40 625 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Ваньково д. | 108 м² | 8 сот. | 12 000 000 | 111 111 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.06.2026 | сохраненная копия |
| 6.6 км | Озерецкое СНТ | 102 м² | 5,8 сот. | 4 450 000 | 43 627 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Москвич СНТ | 93,8 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 44 776 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Плоцкий Луг ТСН | 92,2 м² | 8,3 сот. | 2 800 000 | 30 369 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом крепкий и добротный из бруса 200 х 200 мм, обшитый доской, оформленный юридически: -1 этаж цокольный, площадь 40 кв. М., высота 2,0 м -стены-бетонный монолит толщиной 0,5 м, пол забетонирован, в цокольном этаже находятся два верстака и стеллажи, отличное место для хранения урожая, укрытия, когда жара на улице, - 2 и 3 этажи площадь 86 кв. М., потолок высота 2,8 м., в доме 5 комнат + кухня. В доме много окон и они большие, поэтому в комнатах очень светло. Есть хоз. Блок 6 кв. М. И сварная металлическая теплица 36 кв. М. (11 х 3,3 м), хоз. Блок и теплица на бетонных сваях. Есть биотуалет. Летний водопровод по участку и заведен в дом. В 2-ух минутах от участка круглогодичный колодец. Газ баллонный. Дорожки из плитки вокруг дома и между строениями. Участок огорожен забором с 4-ех сторон( две калитки и большие ворота под грузовую машину). Участок обработан, плодовые кустарники, цветы. Поселок окружен лесом со всех сторон, очень тихое место, чистый лесной воздух, пение птиц, грибы, ягоды, калитка в лес в 3-ех минутах от дома. Въезд через автоматические ворота в поселок. Есть три пруда. Работает магазин с конца апреля до начала октября. От Мкад 62 км по Дмитровскому ш, либо 68 км по Ярославскому ш. Агентов услуги Не Нужны.