Объект №4875 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 43 км от МКАД
Малиновка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 709 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 52 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Драчёво ≈2,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4875

Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Небольшой уютный дачный домик с открытой верандой в окружение леса. Сделан свежий ремонт. В дом заведены трубы под септик и скважину, нужно только подключить. В подарок остается новая ванна и раковина с тумбой. Вода собственная скважина. Электричество в доме. Есть второй этаж, требуется ремонт и утепления, утеплитель есть и останется новому владельцу. На участке есть сарай для инструментов и туалет. Дача находится в окружении леса с трех сторон. Снт огорожено забором, ворота автоматические. Автобусная остановка в 50ти метрах. От станции г. Дмитров 7 км. Ходит 2 автобуса с интервалом 15 минут. Членские взносы всего 20 000 в год, дороги зимой чистят.