Объект №4873 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Дружба-7 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 84 м², участок 6,6 сот., каркас.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 530 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. имени Барсученко ≈3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4873

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Адрес: Московская область, м. О. Дмитровский, п Куминово, тер объединения Полет, д. 30. Дача 84 м2 на участке 6,6 соток  рядом озеро и канал им. Москвы. Продаётся уютная дача по Дмитровскому шоссе, в 65 км от Мкад. Отличный вариант для тех, кто хочет проводить лето и выходные за городом: просторный двухэтажный дом, ровный ухоженный участок, магазины в пешей доступности, а совсем рядом  озеро с песчаным пляжем и канал имени Москвы. О доме. На участке расположен двухэтажный каркасный дом площадью 84 м2. В доме: 4 комнаты; кухня; веранда; 2 этажа; электричество полностью разведено по дому; на втором этаже установлены пластиковые окна; газовый инфракрасный обогреватель. Дом установлен на надёжном фундаменте  бетонной плите, кровля выполнена из профлиста. Утеплен стекловатой и 4 слоями вагонки, 20 см. Дом продаётся с мебелью  можно приезжать и пользоваться сразу после покупки. Об участке. Площадь участка  6,6 соток. Участок ровный, правильной прямоугольной формы и полностью огорожен забором. На территории уже растут плодовые деревья и культурные растения. Есть оборудованное место для парковки автомобиля и отдельное хозяйственное помещение для хранения садового инвентаря. При желании площадь участка позволяет разместить дополнительные постройки. Коммуникации. Электричество; летний водопровод; газовый инфракрасный обогреватель. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Главное преимущество  отдых у воды. Отличное место для летнего отдыха всей семьёй. Всего примерно в 3 минутах пешком находится озеро с песчаным пляжем, который регулярно чистят. Рядом также расположен канал имени Москвы, где можно купаться. При этом не придётся ехать далеко за продуктами: магазины находятся примерно в 3 и 7 минутах пешком. Транспорт и инфраструктура. К Снт хороший подъезд на автомобиле. До автобусной остановки  около 15 минут пешком. От ж/д станции Дмитров ходит автобус 20. Примерно в 10 минутах езды на автомобиле  посёлок Горшково, где есть всё необходимое для комфортной загородной жизни: сетевые продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов, строительные магазины, кофейня, почтовое отделение, детский сад и средняя школа. Отличный вариант для дачного отдыха: дом уже есть, участок ухожен, мебель остаётся, рядом магазины и места для купания. Звоните и приезжайте на просмотр  лучше один раз увидеть участок и оценить расположение вживую! Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 12,25 % на весь срок или от 1,51% на первые два года. Данная программа подходит для всех граждан. Арт. 140043514.