Объект №4871 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 27 км от МКАД
Игнатово с., Дмитровский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 66 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,67 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −730 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Икша ≈1,3 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4871

Рейтинг 42/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 72 кв. М. На участке 6 соток в Снт "Гурбан" в 40 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. На участке расположены 2 дома, 2 хозблока, площадка на 2 машины. Общая площадь домов: 98,6 кв. М. 1. Летний дом, 72кв. М, двухэтажный, состояние хорошее. В доме летом тепло и светло. Дом из бруса, фундамент  бетонные сваи. Внутренняя отделка  евровагонка. Планировка: · 1-й этаж: терраса, веранда, две смежные комнаты, печь, в коридоре лестница на второй этаж. · 2-й этаж: мансарда (2 комнаты проходная и смежная комната). Оснащение: * Окна и двери  деревянные. * Крыша  металл. * Микроволновка. * Диван. * Стол. * Печь. * Отдельный электросчётчик. 2. Летний дом 26.6 кв. М, одноэтажный, требуется ремонт или снос. Дом из бруса. Планировка: · две комнаты. Оснащение: · Двери и окна деревянные. · Крыша  металл. · Водопровод летний. · Бойлер. · Раковина. · Душевая кабина. · Холодильник. · Кухонный гарнитур. Участок: * Прямоугольной формы, имеется уклон. * Участок ухожен, растут плодовые деревья, малина, кустарники, клубника, многолетние цветы. * 2 хозблока. * уличный туалет (яма). * теплица. * 3 оцинкованных грядки. * площадка на 2 легковые машины. Коммуникации: · Электричество. · Летний водопровод. · Выгребная яма. Снт имеет огороженную территорию, выезд через автоматические ворота, некоторые живут круглогодично. Автобусная остановка в 10 мин. Ходьбы. До ж/д ст. Икша/Морозки ходит автобус 47 по расписанию. В пешей доступности (10 мин.) магазин "Пятёрочка", Красное&Белое, сыр да масло, Ozon, WB, Аптека, яндексмаркет, через дорогу картинг "Маяк", конный клуб "Говест", а также Икшанское водохранилище (15 мин. На машине), где летом можно купаться и кататься на катамаране. Один взрослый собственник более 5 лет, полная стоимость в договоре, без обременений. Готовы к показу в будни и в выходные. Возможен небольшой торг. По всем вопросам обращайтесь!