Объект №4870 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Ивушка-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 95,3 м², участок 9 сот., каркас.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 27.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,64 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 20 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,81 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Орудьево ≈1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4870

Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. Продается жилой дом в Ост"Природа" с. Орудьево Дмитровский район. Есть возможность регистрации. Двухэтажный каркасный дом 95 кв. М с кирпичным цокольным подвалом. На первом этаже большая светлая гостиная, кухоная зона и веранда. На втором этаже расположена две спальные комнаты и оборудованы. Ровный участок 9 соток без лишних грядок и насаждений. Соседи с 2х сторон. На участке расположен туалет и душ, заведен летний водопровод, установлен бойлер. Снт имеет отличные подъездные пути с Дмитровского шоссе и с. Орудьево, можно доехать на электричке ( ст. Орудьево Савеловского направления). От станции 10 минут пешком. Въезд на территорию Снт по асфальтированной дороге, зимой чистят. Рядом расположено несколько магазинов и не большой рынок. Более подробная информация по телефону. Звоните, записывайтесь на показ! Код пользователя: 66631. Номер в базе: 13360219.