Новорязанское ш., 24 км от МКАД
Михайловская Слобода с., Раменский гор. округ
Часть дома 175 м², участок 10 сот., кирпич, 1998 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈378 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈3,5 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Школьная ≈5,8 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №487
Рейтинг 40/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 5.4 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 377 851 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Михайловская Слобода с. | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Михайловская Слобода с. | 18,1 сот. | 13 000 000 | 718 232 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Михайловская Слобода с. | 19 сот. | 7 500 000 | 394 737 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Михайловская Слобода с. | 35 сот. | 12 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Михайловская Слобода с. | 9 сот. | 3 350 000 | 372 222 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Михайловская Слобода с. | 14 сот. | 4 000 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Михайловская Слобода с. | 18,1 сот. | 15 420 000 | 851 934 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Михайловская Слобода с. | 12 сот. | 5 090 000 | 424 167 | снят (цена объявления) 06.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.1 км | Михайловская Слобода с. | 25 сот. | 12 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Михайловская Слобода с. | 14 сот. | 6 500 000 | 464 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 175 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 09.09.2026 | 4 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 3 000 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 28.10.2026 | 2 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный кирпичный дом с мансардой и большой террасой. Участок ухоженный: весной цветут сады, летом зреют яблоки и вишня. В доме сделан качественный ремонт, инженерные системы исправны заезжайте и наслаждайтесь тишиной. Отличное место для семейного отдыха или постоянного проживания.