Объект №4869 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 83 км от МКАД
Рябинка-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 95,3 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 808 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,61 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,96 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Талдом-Савёловский ≈6,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4869

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Один собственник. Земельный участок ровный, сухой (есть дренаж) 6 соток+4 в аренде. Два жилых дома: 50 кв. М 1995 г., 45.3 кв. М 2004 г. Баня, беседка, хоз. Блок, сарай. Интернет, телефон, телевизор работают отлично! Охрана, шлагбаум. Всё в хорошем состоянии, полностью готов к проживанию. (Есть бассейн 3,7 м., большой батут 2м., качели, гамак, мангал и т. Д. Всё что на фото останется: садовый инвентарь, мебель т. Д. Хорошие, качественные печи (на фундаменте), в большом доме даже с духовкой. Плитка на кухне от газа (2 больших баллона в наличии и заправлены). Газ развозят прям до места установки! Вода в колодце хорошая (раньше проверяли и пили), скважина не глубокая (вроде 19 м), но я её забросил! В бане душевая (горячая, холодная вода). Соседи отличные, проживают круглогодично (председатель Снт), прямая видимость охраны (круглосуточная, круглогодичная). Взнос в год менее 20.000. От станции Талдом ходит автобус, но от остановки 2 км пешком, там же и магазин Магнит, есть маленький магазин в Снт. Река Дубна в шаговой доступности (там импровизированный пляж), до р. Волга (пляжа городского) 20 минут на машине. Участок не заброшен, регулярно езжу, стригу траву и проветриваю помещения. Яблони, смородина, малина и т. Д. Было вообще всё, но мне заниматься этим некогда. Всегда в одной семье (получили когда было поле с деревьями). P. S. Для круглогодичного проживания, не подходит! Никогда не зимовали! Весна-лето-осень! Септика нет, тулет-ведро. Дома и баня застрахованы (от 13.06.26 на год). Можно купить! И сразу остаться жить. В настоящее время, дача "законсервирована" на зимний период (вода слита, беседки закрыты от снега), но посмотреть можно-дороги чистят и подъезды хорошие.