Объект №4868 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Красная Пресня СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 204 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Вербилки ≈1,4 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4868

Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача на Берегу Реки Дубна: идеальное место для Творческих Личностей. Если вы цените активный отдых с детьми, ощущение свободы и уют в окружении природы, или вам необходима тишина и вдохновение для творчества, то дача рядом с Вербилками станет идеальным выбором. Это убежище предназначено для тех, кто создает свой мир своими руками, кто ценит семейный уют и баланс между работой и отдыхом. Что Делает Этот Дом Особенным. Натуральный Материал: Каждый уголок пропитан теплом дерева, создавая атмосферу как в лесу. Уютные Светлые Комнаты: Просторный холл и застекленная веранда идеальны для семейных вечеров и утреннего кофе с видом на яблоню. Мансарда: Две отдельные комнаты, которые можно использовать как домашний офис, художественную студию или место для отдыха после прогулок. Детская Зона и Спортивные Площадки: Свежий воздух и активность для малышей гарантированы. Прямой Выход к Реке Дубна: Летняя пора подходит для купаний, загара и семейных пикников. Отсутствие Налоговой Нагрузки: Временный фундамент держит дом вне реестра, что экономит ваш бюджет. Тепло и Комфорт: Печь для расслабляющих вечеров, подключенный интернет, централизованное водоснабжение летом и колодец. Наличие Деревенской Бани с Парилкой и Душем: Хозяйственный блок с туалетом и кладовыми. Наряду с магазинами в Вербилках, Новогуслево, Кушках, в летний сезон. по субботам доставка фермерских молочных продуктов, еженедельно  фруктов и овощей. В Снт доставляет Озон. Охраняемая Территория Снт "Красная Пресня": Контроль въезда, навес под автомобиль, защита от непогоды. Как Быстро Добраться. Электричка от Савеловского Вокзала до Вербилок. Автобусом или Такси  до д. Кушки. Подходит для Тех, Кто Ценит семейный уют и баланс между Работой и Отдыхом. Вдохновение Прямо из Природы: Прогулки по лесу, за грибами, и виды на реку, рыбалка  идеальная среда для художников и писателей, творческих личностей. Прямая Продажа от Собственника без Дополнительных Комиссий. Возможна Разбивка Платежа. Не подходит под ипотеку. Не показываем риэлторам, не беспокоить, пожалуйста. Ждём вас, чтобы показать дом и заключить сделку! Эта дача готова стать вашим личным оазисом, где вы сможете сбалансировать работу, отдых и творчество в гармонии с природой.