Объект №4865 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Маяк СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 63 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 60 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 113 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Власово ≈7,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4865

Рейтинг 12/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная Продажа. Телефон для связи. Продается уютная дача площадью 63 кв. М с центральным водоснабжением и септиком. Дом построен из бруса в 2018 году, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию и комфорт проживания. Внутри выполнен косметический ремонт, стены отделаны деревом, создавая теплую атмосферу. На первом этаже расположены две спальни, кухня-столовая и санузел. Второй этаж включает в себя просторную гостиную и дополнительные комнаты. На участке в 6 соток есть ухоженный сад и зона отдыха. К дому ведет асфальтированная дорога, рядом находится остановка общественного транспорта и магазин. Подключено кабельное/цифровое ТВ. Электричество подключено. Земельный участок относится к категории Снт.