Объект №4863 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Дубрава СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 67,8 м², участок 6,5 сот., газоблок.
Цена 2,92 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 62 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 298 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,48 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −2,47 млн ₽, маржа −194 %, ROI −66 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈6,5 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4863

Рейтинг 12/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача по адресу: Снт Дубрава, северо-восточнее д. Бельское, Талдомского района, Московской области. Отличное место для всесезонного отдыха. На участке 6,5 соток, расположены: 2-х этажный дом- 67,8 кв. М., хоз. Постройки. Дом выполнен из блоков, утеплен-50 мм, фундамент- ленточный монолитный, окна- Пвх, металлическая крыша. В доме 3 изолированных комнаты, кухня-гостиная, сан. Узел с душевой и водонагревателем на 50 литров, насосная станция, прихожая. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь, эл. Конвекторы потолочные. Коммуникации: вода- летняя с мая по октябрь, колодец на 6 колец откуда вода заведена в дом. Электричество 15 Квт. Договор с Мосэнерго. Участок ровный, сухой, огорожен с четырех сторон. Есть плодово-ягодные насаждения. В 5 минутах ходьбы расположена остановка общественного транспорта до ж. Д. Станции Власово. Подъезд к участку круглогодичный. Снт Дубрава находится в 98 км от Мкад, 15 км от г. Талдом. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!