Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Астра СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 28.09.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,87 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 25 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Иванцево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4862
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 8 % | 1.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 172 303 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 034 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 866 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 320 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ближнево-2 СНТ | 10,8 сот. | 3 700 000 | 342 593 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ближнево-2 СНТ | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ближнево-2 СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ближнево-2 СНТ | 22,6 сот. | 4 102 786 | 181 539 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березовец СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ближнево-2 СНТ | 13,5 сот. | 3 900 000 | 288 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ближнево-2 СНТ | 6,2 сот. | 1 435 200 | 231 484 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ближнево д. | 25,1 сот. | 4 111 144 | 163 791 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ближнево д. | 6,6 сот. | 1 116 880 | 169 224 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березовец СНТ | 12,7 сот. | 3 267 536 | 257 286 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 833 / 51 587 / 65 556 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 571 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 442 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 314 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 057 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 308 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −64 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Малиновка СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 64 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | 60 м² | 7 сот. | 1 490 000 | 24 833 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.8 км | Созвездие СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 52 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Прогресс-2 СНТ | 50,4 м² | 6,6 сот. | 2 600 000 | 51 587 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Дмитровское СНТ | 48,8 м² | 6 сот. | 1 720 000 | 35 246 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Заполье СНТ | 51,8 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 63 707 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Сокол СНТ | 45 м² | 7 сот. | 2 950 000 | 65 556 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Шмель СНТ | 60 м² | 5,8 сот. | 1 600 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Уголек СНТ | 65 м² | 6,5 сот. | 2 550 000 | 39 231 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.09.2025 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в Снт рядом с Дмитровом (Иванцево). Крайний участок с забором и теплицей. Дом кирпичный с мансардным этажом из дерева, площадью 50 м2. Есть уютная терраса. Электричество подключено, вода скважина Снт. Жить можно сразу. Снт обустроено: магазин, 2 пруда, детские площадки. Асфальтированные дороги внутри, к дому подъезд из щебня. Рядом лесничество с грибами, тихие соседи. Удобный транспорт до ж/д станции Иванцево недалеко, ходит автобус из Дмитрова. Всего 10 минут до горнолыжного курорта Сорочаны. Цена: 2 900 000 Р (возможен торг).