Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Хорлово пгт, Воскресенск гор. округ
Часть дома 22 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈77 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈340 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Хорлово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №486
Рейтинг 13/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хорлово пгт | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елкино д. | 11 сот. | 1 400 000 | 127 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елкино д. | 6,5 сот. | 950 000 | 146 154 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елкино д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елкино д. | 11,9 сот. | 1 350 000 | 113 445 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елкино д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135502416 ПРЕКРАСНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ. ДЕРЕВЕНСКИЕ ТАРИФЫ. ГАЗ ПО ГРАНИЦЕ. ДОРОГИ АСФАЛЬТИРОВАНЫ ДО САМОГО ДОМА. Дом деревянный из кругляка. Отопление - печь. Электричество - 15 кВт. Вода из колодца. В доме две комнаты. Кухня с залом и небольшая, но вместительная спальня. Комнаты чистые, светлые и уютные. ИНФРАСТРУКТУРА Очень удобное расположение. В 3 минутах пешком автобусная остановка. В 5ти минутах пешком Поликлиника. Хорловский парк и ближайший продуктовый магазин - 6 минут пешком. ПЯТЕРОЧКА, АПТЕКА, ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ МАГАЗИН, МАГАЗИН ДЕТСКИХ ИГРУШЕК И КОСМЕТИКИ, ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА, МАГАЗИН АВТОЗАПЧАСТЕЙ И ШИНОМОНТАЖ В 10 МИНУТАХ ПРОГУЛОЧНЫМ ШАГОМ. Рядом сосновые леса и озера. До станции 88 КМ (электрички на Москву) - 20 минут на автобусе. Собственник - один. Продажа - прямая. Вопросы по телефону. Показы по договоренности. КОМПАНИЯ САМОЛЕТ ГАРАНТИРУЕТ ЮРИДИЧЕСКИ БЕЗОПАСНУЮ СДЕЛКУ.