Объект №4857 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Колос СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 98 м², участок 7,8 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 529 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,98 млн / целевая ≈3,58 млн / пессимист. ≈3,18 млн → от пессимистичной прибыль −986 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈0,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4857

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144944359 В продаже комфортный Жилой дом, расположенный всего в 700 метрах от ЖД-станции "Никулки" (бывш. "94 км") Савеловской ветки  Талдомский район, Снт "Колос". Уникальное сочетание комфорта, экологии и инфраструктуры! В составе объекта жилой дом 98 кв. М., участок 778 кв. М., а также постройким на участке  баня 31 кв. М., уличный санузел, колодец. Ждем Вас на просмотрах! Мы готовы к конструктивному диалогу, будем рады ответить на Ваши вопросы и рассмотреть предложения. Дом 98 кв. М., оформлен как жилой. Ленточный фундамент, первый этаж из бруса, второй этаж каркас с утеплением. Внутри дом обшит вагонкой. Окна деревянные, крыша  ошинкованный профлист. Дом просторный с удобной планировкой: на первом этаже просторная веранда (сразу с двух сторон дома) общей площадью 18,6 кв. М. (высота потоков 2,4 м.), прихожая 8,2 кв. М., комната 6,6 кв. М. (высота потолков 2,67 м.), просторная гостевая комната 32 кв. М. (высота потолков 2,45 м). На второй этаж ведет крепкая деревянная двухуровневая лестница. На втором этаже холл 5,3 кв. М., комната 14.2 кв. М., комната 10,8 кв. М. Высота потолков 2-го этажа 2,35 м. Также на втором этаже расположена кладовая 4 кв. М. Дом полностью электрофицирован, светлый и при дополнительной подготовке возможно круглогодичное проживание. Участок 778 кв. М., огорожен, размежеван, правильной прямоугольной формы, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. На участке расположены только постройки (баня, санузел, колодец)  деревья, кустарники, посадки отсутствуют. Это зона творчества для нового владельца. Участок своевременно окашивается. Фасадная сторона участка огорожена забором из профлиста. Предусмотрены въездные ворота для авто и парковка на несколько машиномест. Баня общей площадью 31 кв. М. Ленточный фундамент, первый этаж из бруса, чердак каркасный. Крыша из оцинкованного профлиста, проведено электричество. Планировка: комната отдыха 8,8 кв. М., помывочная 5,3 кв. М., парная 6,8 кв. М. Высота потолков в бане 2,35 м. Сердце бани  кирпичная печь. Сзади к бане пристроена отдельная комната/хозпомещение площадью 10 кв. М. На участке расположен отдельностоящий санузел. К нему проведено электричество и вода из колодца. Оборудован септик из бетонных колец. Санузел разделен на 2 зоны с отдельными входами  туалет и душевая. Колодец глубиной 5 колец. Водла всегда есть. Въезд в Снт через автоматические ворота. На территории Снт оборудована система видеонаблюдения. Круглогодичный подъезд  зимой дороги чистят. Догори внутри Снт грунтовые, дорога до Снт  асфальтированная. На территории Снт устанеовлена новая детская площадка. В непосредственной близости есть магазины, работают доставки. Настоящей изюминкой Снт, обеспечивающей уникальную транспортную доступность, является близость к жд-станции "Никулки" (бывш. "94 км") Савеловской ветки. Пешком от учаска до платформы можно за 7-10 минут. За счет лесного массива движение электричек практически не слышно. От жд-станции "Никулки" до Савеловского вокзала Москвы время в пути составляет 1 час 55 минут. Электрички ходят часто в обе стороны. Дорога до дачи для Вас будет всегда легкой  минуя все автомобильные пробки!