Объект №4855 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Камелия СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 87,6 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,62 млн; первая цена 3,62 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,11 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,65 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −2,08 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Орудьево ≈3,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4855

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дом из бревна площадью 87,6 кв. М. Это идеальное предложение для тех, кто ценит комфорт и натуральные материалы. Параметры дома: · Площадь: 87,6 кв. М. · Этажность: 2 этажа. · Количество комнат: 3 изолированные комнаты и 2 проходные + веранда. · Отделка: внутри дом обшит вагонкой, что создает уютную атмосферу. Описание: на первом этаже располагается просторная гостиная, удобная веранда и 2 комнаты, на втором этаже находится спальня и просторная проходная комната. Кроме основного дома на участке площадью 12 соток расположена баня, оборудованная душем и парной. Это отличное место для отдыха и оздоровления, где можно расслабиться после тяжелого дня. Также на участке летняя кухня, оборудованная всем необходимым. Инфраструктура: Участок размежёван, ухожен и полностью готов к использованию. Оборудованное парковочное место. На въезде в Снт работает сезонный магазин продуктов. Транспортная доступность: Снт Камелия расположен в 72 км от Мкад, в 18 км от г. Дмитров. ЖД станция Орудьево находится в 9 км. От Снт. Въезд на территорию Снт оснащён электрическими шлагбаумом, охрана круглосуточная. Дополнительные преимущества: · Удобная планировка с изолированными комнатами. · Близость к природе и возможность наслаждаться свежим воздухом. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните, чтобы получить дополнительную информацию и записаться на просмотр!