Объект №4854 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Орудьево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 75 м², участок 11 сот.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,92 млн ₽, маржа −94 %, ROI −49 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Орудьево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4854

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Реальное предложение в стародачном месте Орудьево, рядом с городом Дмитров, продается дача, состоящая из двух домов, душевой на участке 11 соток, в обжитой части поселка. Отличный вариант для семьи с детьми, где будет достаточно личного пространство для всех. Круглогодичный подъезд: дороги чистят, организован вывоз мусора. Транспортная доступность: 10-15 минут на машине или автобусе до г. Дмитров. В пешей доступности ж/д станция Орудьево (прямые электрички до Савеловского вокзала). Основной дом (47 кв. М), каркасно-щитовой: уютный, светлый, двухуровневый. Гостевой дом (30 кв. М): из бруса, можно использовать как дом для старшего поколения, детскую или летнюю кухню. Отдельно стоящая душевая с туалетом. Земельный участок (11 соток): ровный, правильной формы, с лесными и садовыми деревьями и кустарниками. Достаточно места для парковки, бани, огорода или зоны барбекю. Коммуникации И Инфраструктура: Электричество: подключено и заведено в дома. Водоснабжение: летний водопровод (работает с мая по октябрь). многие соседи живут круглый год. В шаговой доступности в с. Орудьево: сетевые супермаркеты (Пятерочка, Магнит), аптека, строительный рынок, амбулатория. В 15 минутах на авто  Жестылевское водохранилище с пляжными зонами и горнолыжные курорты Дмитровского района. Документы И Условия Сделки: Один взрослый собственник. Полная стоимость в договоре. Никаких обременений и долгов по членским взносам. Документы на землю и дом готовы, межевание проведено. Быстрый выход на сделку. Возможна покупка в ипотеку. Стоимость: 3 300 000 рублей. Звоните, согласуем просмотр!