Объект №4853 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Роднички СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 100 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,96 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,44 млн / целевая ≈4 млн / пессимист. ≈3,55 млн → от пессимистичной прибыль −888 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Каналстрой ≈4,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4853

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса 150*150, размером 6х9, построенный в 2013 году. Общая площадь составляет 100 кв. М., на участке площадью 5 соток в Снт. По ремонту: незаконченное строительство, что открывает возможности для реализации собственных дизайнерских идей. Фундамент ленточный, перекрытия 1 и 2 этажа  деревянные балки. Вставлены окна, железная дверь. Подведено электричество. На участке имеется баня из бруса (100*100 мм), где можно расслабиться после трудового дня. В бане парилка и комната отдыха. Инфраструктура: в шаговой доступности мкр. Внуковский, школа, детский сад, магазины, остановка автобуса, центр зимних видов спорта. Из-за удачного расположения и близости к городской инфраструктуре, многие живут круглогодично.