Новорязанское ш., 24 км от МКАД
Зюзино с., Раменский гор. округ
Часть дома 52 м², участок 9,7 сот., дерево, 1988 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈504 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈940 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: скважина, газ.
До ст. Вялки ≈3,5 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №485
Рейтинг 36/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 13 % | 0.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 52 % | 3.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 504 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Зюзино с. | 10,3 сот. | 6 000 000 | 582 524 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Зюзино с. | 5 сот. | 2 800 000 | 560 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зюзино с. | 4 сот. | 2 200 000 | 550 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Зюзино с. | 6,3 сот. | 5 300 000 | 841 270 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зюзино с. | 8 сот. | 5 000 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зюзино с. | 10 сот. | 20 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зюзино с. | 9 сот. | 4 400 000 | 488 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зюзино с. | 18 сот. | 8 500 000 | 472 222 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Луч СНТ | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Копнино д. | 6,5 сот. | 5 600 000 | 861 538 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| 01.11.2026 | 2 600 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продается не выделенная доля 3/4 дома и 4 сотки земли . второй собственник мужчина 65 лет . С ним можно заключить соглашение о порядке пользования (он не против ) прописка! В доме скважина ,газ и выгребная яма! туалет и душ в доме . Рядом школа 5 минут ходьбы ;храм ,магазины,почта Дом продается с техникой и мебелью . Теплица. садовые деревья.