Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Свет СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 378 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,95 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Костино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4848
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 990 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 378 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 622 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Щетнево д. | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Щетнево д. | 17,2 сот. | 1 200 000 | 69 767 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Станции Костино пос. | 7 сот. | 700 050 | 100 007 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Щетнево д. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Щетнево д. | 17 сот. | 1 050 000 | 61 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Щетнево д. | 20 сот. | 1 450 000 | 72 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Щетнево д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пузино д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пузино д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пузино д. | 15 сот. | 999 990 | 66 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 716 / 37 433 / 43 333 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 128 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 022 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 915 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 702 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 948 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −114 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.2 км | Родничок СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 90 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Яхрома Ривер дп | 60 м² | 6,5 сот. | 2 600 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Солнечная Поляна СНТ | 56,1 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 37 433 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Металлург СНТ | 49,3 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 39 554 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Энергия-1 СНТ | 49,3 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 39 554 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Земляки КП | 59,2 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 716 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Вельские Дали СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Энергия-1 СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 41 528 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Москвич СНТ | 70 м² | 7,3 сот. | 2 450 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Москвич СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 33 571 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт Путеец на участке 6 соток в тихом живописном месте у шикарного озера Свиное с собственным выходом. Вокруг лес с грибными и ягодными местами. Одним словом. Маленькая Карелия. Ровный ухоженный участок с выходом в лес и возможностью увеличения площади. На участке: дом 60 кв. М., летняя кухня, колодец, летний душ, туалет, дровник. В доме на первом этаже 2 комнаты, прихожая с печкой и терраса. На втором этаже 2 комнаты. Все содержимое в доме остается. Из-за большого количества приезжающих на озеро, Снт оформило частную собственность, установлены автоматические ворота и калитки с кодовыми замками, въезд и вход для посторонних закрыт. Круглосуточное освещение всей территории. Снт, регулярный вывоз. Мусора, видеонаблюдение, 3 выхода к озеру. Круглогодичный подъезд, снег чистится на всей территории Cht. Несколько собственников проживают постоянно. До станции Костино 10 минут пешком. До Дмитрова 25 минут на автомобиле. До села Костино 7 минут на автомобиле, где расположены. Пятерочка, Магнит, Дикси, фермерские магазины, аптека и все пункты выдачи. Один взрослый собственник.