Объект №4846 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 43 км от МКАД
Щетнево д., Дмитровский гор. округ
Дача 70,2 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 404 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 68 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4846

Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача У Леса И Пруда  70 м2 | 6,4 Сотки | 1520 Минут ДО Дмитрова. Ваше место силы за городом  с комфортом, природой и удобной дорогой до города! Продаётся двухэтажная дача площадью 70 м2 на участке 6,4 сотки в направлении Костина. Идеальный вариант для тех, кто хочет отдыхать на природе, проводить выходные за городом или обустроить собственное загородное пространство для жизни. Чем Этот Участок Особенный? Собственный выход к природе: крайний участок граничит с лесом. Больше уединения, зелени и ощущения загородной жизни. Пруд по краю участка: расположен ниже уровня земли, создавая приятное природное окружение. Сухой, поднятый участок: удобная основа для обустройства сада, зоны отдыха, мангала или уютной террасы. Удобная дорога до Дмитрова: направление в сторону Костина  ориентировочно 15-20 минут до города при благоприятной дорожной обстановке. Двухэтажный дом 70 м2: пространство для отдыха всей семьи, размещения гостей и обустройства комнат под свои задачи. Коммуникации Уже Есть. Электричество  15 квт. Собственный колодец  12 колец. Вода прозрачная, без заметного каменного осадка; качество питьевой воды можно подтвердить анализом. Индивидуальный септик на участке. Печное отопление. Электроконвекторы по всему дому  дополнительный комфорт в прохладную погоду. Сниженный сельский тариф на электроэнергию  при условии соответствия действующим правилам тарификации. В доме предусмотрены душевая, санузел и туалет. Не нужно начинать обустройство с нуля  основные коммуникации уже заведены в дом. Территория И Безопасность. При въезде в Снт установлены откатные ворота с дистанционным управлением. Участок огорожен забором. Есть въездная группа и калитка. Здесь можно создать именно своё пространство: разбить сад, организовать зону барбекю, поставить шезлонги, обустроить детскую площадку или просто наслаждаться тишиной вдали от городской суеты. Возможность Покупки В Ипотеку. Рассматривается приобретение с использованием субсидированной ипотечной программы по ставке от 12,6% годовых  при соответствии объекта и покупателя условиям программы и одобрении банка. Поможем подобрать подходящий вариант финансирования и пройти процесс одобрения. Нужно Продать Свою Недвижимость? Поможем продать вашу квартиру или дом, в том числе с подбором ипотечного решения для следующей покупки. Возможна организация экспресс-продажи за наличный расчёт  сроки и условия обсуждаются индивидуально. Юридическая Информация. Один взрослый собственник. Возможность оформления дома как жилого требует проверки документов, характеристик объекта и соблюдения установленных законом требований. Звоните или пишите  расскажу подробности и организую просмотр! Возможно, именно здесь хочется возвращаться. Арт. 146447524.