Объект №4845 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 32 км от МКАД
Беклемишево д., Дмитровский гор. округ
Дача 68 м², участок 9,8 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 22.07.2024.
Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,73 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: канализация — есть; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Костино ≈10 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4845

Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в красивом месте. Дом 68м2. На участке 9.6 соток, Снт Беклемишево, центральная улица дер. Беклемишево (центр), 49 км от Мкад по Дмитровскому или 57 км Ярославскому шоссе. Автобус 43 от платформы Морозки. Дом общая площадь 68м2, 2 этажа. (центральная улица)основное строение 6м*6м брус 15*15см обложен кирпичом внутренняя отделка рейка и вагонка пол доска половая. 2 светлые комнаты 21,4м2, 14,5м2. Веранда по двум сторонам дома облицовочный кирпич. 2 этаж комната 26,9 м2 крыша оцинкованное железо. Кухня с электроплитой и газовой плитой (газ баллонный). Подвал для хранения урожая. Фундамент блоки, плиты перекрытия, под верандой фундамент монолит. В доме печь. Электричество не зависимое от снт (мосэнерго). Водоснабжение (летнее) от центральной скважины Снт на участке. Газ по границе участка. Биотуалет на участке, участок огорожен по всему периметру сеткой рабица. По забору дикий виноград. На участке прудик, плодово-ягодные деревья (яблоня, слива, вишня, боярышник(крупный), калина, черноплодная рябина, жимолость, крыжовник, смородина, малина. Есть комплект сарая keter factor 8x6. В деревне есть продуктовый магазин, пруд. Родник, лес (дмитровское лесничество) грибы, ягоды в наличии. Один владелец изначально. Торг.