Объект №4844 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Родник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 70 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 28.01.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,47 млн → дом ≈1,53 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль −904 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Иванцево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4844

Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-х этажная деревянная дачас учаcтком 8 соток. В Снт "Рoдник" с 2-x этажным домoм. На первой этаже расположены: кухня и 3 комнаты второй этаж  мансарда с 2 мя комнатами. Санузел на улице. Водоснабжение: летний водопровод Снт (заведен в дом). На участке расположена летняя кухня и парковка для автомобиля. Участок ровный. Находится на высокой точки Снт, благодаря чему открывается прекрасный вид. Дороги отсыпаны асфальтной крошкой, уличное освещение, Снт в окружении леса. В живописном месте, рядом с городом Дмитров. Развитая инфраструктура города Дмитров, сетевые магазины, аптеки школы и детские сады в 5-ти минутах на автомобиле. Доставки продуктов прям до дома. Рядом горнолыжные курорты, аэроклуб: полёт на дельтаплане, параплане, воздушном шаре, конный клуб, яхт-клуб и т. П. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи" Вы получаете: 1) юридический сертификат; 2) защиту права собственности; 3) аудит объекта и документов; 4)юридическое сопровождение сделки. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, в удобное для Вас время! Звоните! Оперативный показ! Код пользователя: 64326. Номер в базе: 10847179.