Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Овражки СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 96 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 929 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,32 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Каналстрой ≈4,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4842
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 70 % | 4.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.8 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 929 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 071 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 573 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Прудцы СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Прудцы д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березка-1 СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Прудцы д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Прудцы д. | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пересветово с. | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | в продаже 23.02.2021 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Прудцы д. | 9 сот. | 5 300 000 | 588 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пересвет-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пересветово с. | 15 сот. | 7 699 000 | 513 267 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 506 / 46 389 / 83 236 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 319 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 103 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 887 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 455 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 015 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Подчерково с. | 90 м² | 9,3 сот. | 4 300 000 | 47 778 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Темп-4 СНТ | 95,6 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 11 506 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Владыкинский механический завод СНТ | 95 м² | 6,1 сот. | 2 390 000 | 25 158 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Имени Мичурина СНТ | 85,3 м² | 5,5 сот. | 7 100 000 | 83 236 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | 100 м² | 6,5 сот. | 4 500 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.6 км | Уголек СНТ | 90 м² | 6 сот. | 4 490 000 | 49 889 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Плоцкий Луг ТСН | 92,2 м² | 8,3 сот. | 2 800 000 | 30 369 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Березы СНТ | 110 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 50 909 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | имени Горячкина СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 1 200 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Федоровское д. | 110 м² | 8,3 сот. | 5 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 3 350 000 | история площадки |
| 09.07.2026 | 3 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в уютном и тихом Снт "Овражки": место, где хочется отдыхать каждый выходной! Продаётся капитальная дача площадью 96 кв. М просторно и удобно, хватит места для большой семьи и уютных посиделок с друзьями. Дом брусовой (брус 150×150 мм), стоит на надёжном блочном фундаменте, крыша из металлочерепицы: конструкция рассчитана на долгие годы эксплуатации. Полы на первом и втором этаже утеплены в доме будет комфортно даже в прохладные дни. Планировка продумана для удобной жизни: на первом этаже две комнаты плюс кухнягостиная: здесь можно и готовить, и собираться всей семьёй, и принимать гостей; на втором этаже одна большая комната: подойдёт как для отдыха, так и для обустройства отдельной спальни или игровой зоны; на третьем этаже ещё одна комната: можно использовать как кабинет. Удобное расположение: от Дмитрова всего 5 минут в пути, от Москвы примерно 1 час 20 минут. Отличный вариант, чтобы быстро сбежать из города и оказаться на природе. Участок чуть больше 6 соток, и это не просто покошенный газон, а продуманное, ухоженное пространство, где всё сделано с заботой. На участке растут цветы, плодовые и ягодные насаждения: яблоня, крыжовник, малина, смородина и жимолость уже в первый сезон сможете собирать свой урожай. Есть зоны для отдыха, декоративные растения, территория выглядит аккуратно и радует глаз. Дорожки выложены из бетона они практичны, долговечны и удобны для передвижения в любую погоду. На участке есть летний душ с подведённой водой можно освежиться после работы в саду или активных игр на свежем воздухе. При этом по желанию можно сделать пристройку к дому и разместить все удобства внутри место и планировка это позволяют. На участке расположен капитальный гараж площадью 25 кв. М он оформлен как отдельное строение и идеально подойдёт для хранения автомобиля. Дом оформлен как жилой в нём можно прописаться. Это открывает дополнительные возможности: объект подходит для покупки в ипотеку, а также для использования материнского капитала. Из коммуникаций электричество и летняя вода. Рядом с участком есть колодец с питьевой водой всегда будет доступ к качественной воде. Также проведены телевидение и интернет: можно и любимые фильмы смотреть, и работать удалённо. Вся необходимая инфраструктура в 5 минутах езды: продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов. Не придётся тратить время на долгие поездки за самым нужным. Рядом большие водохранилища с оборудованными местами для отдыха и прокатом инвентаря. Летом здесь можно купаться, загорать и активно проводить время, зимой наслаждаться прогулками и живописными видами. Особая прелесть этого места участок расположен на опушке леса, а окна дома выходят прямо на лесной массив. Здесь по утрам слышно пение птиц, а среди "лесных гостей" нередко встречаются белки и ёжики. Приятный бонус: вся мебель в доме остаётся новому владельцу можно сразу заезжать и жить, не тратя время и средства на обустройство.