Объект №4841 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Оптик СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 20 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 280 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 136 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈704 тыс. / целевая ≈634 тыс. / пессимист. ≈563 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,29 млн ₽, маржа −406 %, ROI −80 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Власово ≈4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4841

Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Два участка 12 соток с домом, баней и беседкой  Снт Оптик, Талдомский р-н. (Один хозяин). Продаются два смежных участка общей площадью 12 соток в живописном Снт "Оптик", Талдомский район Московской области. Что есть на участке: Жилой дом с отделкой, 1 комната + кухня, электричество, мебель. Баня-сруб с новой крышей  под финишную отделку. Беседка с террасой  готова к отдыху. Летний туалет и хозблок. Новый забор из профлиста. Новые ворота + бетонный заезд на участок. Колодец. Второй участок (6 соток)  чистый, ровный, без построек. Можно использовать под огород или застройку. Коммуникации: электричество подключено, колодец, летний туалет. Транспорт: электричка Савёловский вокзал ст. Власово, далее автобус 40. На машине  Дмитровское шоссе (А-104), От Мкад около 104 км, примерно 1.5- 2 часа. Рядом: Талдом (15 км), Дмитров (40 км). Пожарный пруд(местные спокойно купаются). Магазины в шаговой доступности. Территория Снт ежегодно облагораживается. Соседи спокойные, адекватные и приятные. Документы: два отдельных свидетельства о праве собственности, готовы к сделке. Продаются только вместе. Торг уместен.