Дмитровское ш., 88 км от МКАД
Звездочка СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 75,4 м², участок 7,2 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 377 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −2 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Живописное ≈2,8 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4839
Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 29 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 296 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 377 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 623 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 788 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мечта СНТ | 13,8 сот. | 550 000 | 39 855 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звездочка СНТ | 12 сот. | 510 000 | 42 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка-2 СНТ | 12 сот. | 880 000 | 73 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Устье-Стрелка д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Устье-Стрелка д. | 45 сот. | 3 990 000 | 88 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чайка СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Филиппово д. | 15,9 сот. | 1 100 000 | 69 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Филиппово д. | 8,6 сот. | 790 000 | 91 860 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Платунино д. | 11 сот. | 1 200 000 | 109 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 308 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 857 / 36 298 / 48 611 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 329 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 213 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 096 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 863 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 995 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −107 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Роща СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 750 000 | 46 875 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Берег СНТ | 70 м² | 6,6 сот. | 2 200 000 | 31 429 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Федоровка д. | 74,4 м² | 5,2 сот. | 3 500 000 | 47 043 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Правда СТ | 72 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 48 611 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Машиностроитель СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 2 200 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Молодогвардеец СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 17 857 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Пантелеево д. | 75 м² | 10,7 сот. | 1 900 000 | 25 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Весна СНТ | 60 м² | 4,5 сот. | 2 130 000 | 35 500 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Былина СНТ | 62 м² | 9,7 сот. | 2 300 000 | 37 097 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Волгарь СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
90 км от Мкад, Талдомский район. Продается земельный участок с бревенчато- каркасным домом в Снт "Звездочка". Дом 2015 года постройки. Общая площадь 75 м2. Фундамент: бетонный ленточный; Стены: 1 этаж- сруб бревно. 2 этаж -каркасный (утепление 100 мм); Крыша: металлочерепица; Окна: Пвх и деревянные; 1 этаж: 2 комнаты и кухня; 2 этаж: одна большая комната; Отопление электрические конвекторы и печь булерьян. Продается с мебелью и техникой, телевидение Триколор. Участок общей площадью 7.2 сотки, межевание проведено. Полностью огорожен, сухой, ровный, правильной формы. На участке имеются: баня, теплица из поликабоната, хозблок, летний туалет, колодец с насосом для подачи воды в баню 4 (бетонных кольца), плодовые, хвойные деревья и кустарники. Удобный, круглогодичный подъезд. Товарищество полностью огорожено, въезд через шлагбаум. Рядом река Дубна. Кад участка 50:01:0040208:38. Документы готовы к сделке. Торг рассматривается. Один собственник. Подходит под ипотеку. Более 5 лет в собственности. Подробности по телефону.