Объект №4831 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Сокольники-ГС СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 24.04.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 314 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −2,08 млн ₽, маржа −122 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Никулки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4831

Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Эту дачу можно приобрести. Продается участок 6 соток в Снт "Сокольники". Ж/с платформа 94 км. Пешком за 20-30 мин. Можно дойти до участка. На участке два жилых дома. Один дом с кухней, гостиной, душ и туалет, на втором этаже спальня, установлен кондиционер. Во втором доме кухня, спальня и на втором этаже спальня. На участке скважина, беседка и новый хозблок, плодоносные кусты смородины и малины. Садовое товарищество под охраной, ворота на территорию управляются с мобильного телефона. До участка асфальтированная дорога. Рядом находиться речка Дубна, пляж и места для рабылки, в 15 мин ходьбы от дома. Работает продуктовый магазин, по выходным продают фермерские молочные продукты, в соседней деревне супермаркет и строительный рынок. Оставляем всю мебель и технику, а также инвентарь.