Объект №4830 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 29 км от МКАД
Лесные Поляны-5 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 65,6 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,11 млн → дом ≈2,04 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 38 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,72 млн / целевая ≈3,35 млн / пессимист. ≈2,98 млн → от пессимистичной прибыль −714 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Икша ≈2,1 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4830

Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача с отдельной сауной. Дом кирпичный на ленточном фундаменте, крыша  металл. Первый этаж коридор, кухня, две комнаты, терраса, второй этаж одна комната, два чердачных помещения. Отопление печное и электрические обогреватели. В дом подведен летний водопровод, есть возможность подключиться к зимнему водопроводу. Сауна электрическая на 6 квт парилка, предбанник, раковина, биотуалет. На участке есть плодовые деревья и кусты. Участок в форме трапеции. Крайний на улице, двое соседей, за забором лес. Снт находится в тихом месте, на границе государственного заказника. Подъезд круглогодичный, на въезде электрические ворота. От станции Икша 30 минут пешком. До канала им. Москвы 20 минут. Тихие соседи, на территории круглогодично проживает сторож и несколько семей. Участок и дом оформлены, один собственник.