Объект №4828 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 36 км от МКАД
Волгуша СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 62 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 23.10.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 925 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Турист ≈3 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4828

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается дачный дом в Дмитровской обл. В Снт "Волгуша" на участке 1. В Снт есть. продуктовый магазин; в сезон (весна-лето) приезжает молочный фургон; мусорные баки. Участок находится под небольшим углом, на небольшом склоне. Вид на лес: за калиткой и с окон террасы дома превалирует вид на лес: в этой стороне в пешей доступности река Волгуша и территория бывшего горнолыжного спуска. На дороге за забором участка есть место, чтобы припарковать свою машину (рядом с домом). Дом. Дом построен на середине участка. Справа  территория сада. Слева  территория для отдыха, имеются: Домик с крыльцом и двумя комнатами (это здание бывшей бани, оборудованной под туалет и душевую). Душевая: отдельная раковина и душевая с подключенным водопроводом (есть бойлер для горячей воды). Также к домику присоединён пустой фундамент, на его месте планировалось постройка летней кухни. Есть так же складское помещение для инвентаря. Новому владельцу оставляем в подарок весь строительный материал, а так же инструмент и инвентарь. Летние качели, детские качели, деревянный стол, мангал. Рядом с домом растёт пышная ёлка. В саду растут яблони, смородина, малина. Для полива растений есть шланг, подключенный к трубе,; а также бочки. В доме на первом этаже расположено: коридор (прихожая), терраса с остеклением практически на всю стену (вид на лес), очень красиво, лестница на 2-ой этаж, кухня, две комнаты. На 2-ом этаже: небольшое пространство коридора, две комнаты. Вид на лес. Так же новому владельцу остаётся вся мебель и техника в подарок. Само Снт очень тихое и зеленое. Въезд на территорию преграждают ворота кодовым замком. В 5 километрах от Снт находится железнодорожная станция Турист. В пяти минутах езды вся инфраструктура поселка Деденево (сетевые магазины, школа, детские сады, сбербанк, детский спортивный комплекс, поликлиника). Канал им. Москвы. Поблизости находятся горнолыжные курорты "Парк Яхрома", "Волен", " Сорочаны", Леонида Тягачева, загородный клуб "Зелёное озеро" (4 мин езды), Целеево гольф клуб и поло клуб, которые активно работают как в зимний так и в летний период (пляжная зона, пейнтбол, тобоган, рестораны, Spa-центр, шашлычные зоны), также рядом расположен Центр Спортивной Подготовки Сборных Команд России Международный Санно-бобслейный комплекс. Подробнее по телефону.