Объект №4827 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 37 км от МКАД
Круглино СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 30 м², участок 10 сот., газоблок.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 54 %
Земля ≈245 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,44 млн → дом ≈755 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 62 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −640 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Яхрома ≈2,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4827

Рейтинг 33/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается добротная дача в непосредственной близости от двух горнолыжных курортов  "Яхрома" и "Волен". На земельном участке 10 сот. Имеется все для комфортного отдыха летом и потенциал для строительства круглогодичного дома. Дом из газоблоков 30 кв. М. Со спальной комнатой на 2 этаже, артезианская скважина 125м с кессоном и выводом по дом, септик. В новой бытовке обустроены комфортный санузел с душем и кухня. Отдельно стоящая просторная капитальная веранда вместит всю семью на ужине на свежем воздухе. Имеется несколько вместительных складских помещений. Участок огорожен со всех сторон профлистом, установлены широкие распашные ворота. Большой навес совмещен с домом, что позволяет комфортный вход и выход в любую погоду. Участок расположен на возвышенности, имеет небольшой естественный уклон, не подвержен подтапливанию. Плодовые и ягодные насаждения стабильно ежегодно приносят урожай витаминов. В Снт многие соседи живут постоянно, очень доброжелательные. Дороги хорошо чистят, имеется уличное освещение, вывоз мусора. Взносы в год 12 тр. В 2 км от участка город Яхрома со всеми объектами инфраструктуры, включая больницу, бассейн, школы, детские сады, торговые центры. До ж/д станции "Яхрома" 5 км. В округе есть водоемы, канал им. Москвы, велотрасса "вело1". Прямой выезд на Дмитровское шоссе. До Мкад 43 км. Все необходимое для жизни остается, и по общей стоимости значительно превышает цену объекта. Имеется Гпзу. Быстрый выход на сделку, все документы готовы. Приобретая этот дом через компанию Этажи, вы получаете не только надежную сделку, но и полный пакет услуг: гарантийный сертификат безопасности, аудит объекта и документов, юридическое сопровождение и безопасный расчет. Звоните прямо сейчас для оперативного показа. Код пользователя: 194407. Номер в базе: 14392159.