Объект №4821 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 29 км от МКАД
Строитель СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 81 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 68 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,02 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,93 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Икша ≈2,3 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4821

Рейтинг 38/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша загородная мечта всего в 46 км от Москвы! Дача с гостевым домом на участке 8 соток. Представьте: утро с чашкой кофе на террасе, пение птиц вместо городского шума, свежий воздух, спокойные вечера в кругу семьи и ощущение, что вы наконец-то по-настоящему отдыхаете И всё это  всего в 46 км от Москвы! Продаётся уютная загородная недвижимость с двумя домами и дополнительными хозяйственными постройками. Идеальное место для тех, кто хочет иметь собственное пространство для отдыха, уединения и жизни на природе. Основной дом  81 м2. Продуманное пространство для комфортного загородного отдыха: Две спальни. Кухня. Санузел. Уютная терраса, где приятно проводить летние вечера. В доме есть электричество и электрическое отопление. Дополнительный гостевой дом  45 м2. Отличное решение для размещения гостей, родственников или организации отдельного пространства для отдыха. Прихожая. Просторная большая комната. Ваши близкие смогут приезжать в гости, сохраняя личное пространство и комфорт. Участок  8 соток. Земля сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование  для садоводства. Правильная прямоугольная форма участка. Достаточно места для сада, зоны барбекю, детской площадки или ландшафтного оформления. Также на территории есть отдельная постирочная и хозяйственный домик для хранения инструментов и садового инвентаря. Почему стоит выбрать именно это место? Всего 46 км от Москвы  можно быстро вырваться из городской суеты. Тишина, свежий воздух и единение с природой. Два дома  удобно для большой семьи и приёма гостей. Собственный участок для отдыха, сада и воплощения ваших идей. Пространство, где можно наслаждаться каждым сезоном. Это не просто дача  это место, куда хочется возвращаться после рабочей недели, где дети проводят время на свежем воздухе, собирается семья, а вечера становятся по-настоящему тёплыми и душевными. Подарите себе возможность жить ближе к природе, не отказываясь от близости к Москве! Звоните, с удовольствием ответим на вопросы и организуем просмотр!