Объект №4820 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Сорокино д., Талдомский гор. округ
Дача 70 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 261 тыс. → дом ≈3,14 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Власово ≈4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4820

Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, построенная в 2002 году. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом, внутри деревянные стены и полы, что создает теплую атмосферу. В наличии печное отопление, центральное водоснабжение, колодец. На участке площадью 10 соток расположена баня, а также просторная терраса для отдыха на свежем воздухе и беседка, сарай для хранения вещей. Для детей предусмотрены качели и игровая площадка. С четырех сторон участок огорожен забором, крытое парковочное место. Рядом находится магазин, обеспечивающий удобство покупок. Рядом есть лес м грибами и ягодами, озера и пруды для рыбалки и отдыха. До участка ведет асфальтированная дорога, рядом остановка. Общественного транспорта. Земельный участок относится к категории Снт.