Объект №4817 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Госкомстат СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 42 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 02.10.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 911 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,97 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈1,1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4817

Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю срочно! Реальным покупателям большая скидка! Продам дачу на 6.5 соток, дом двух этажный, 3 комнаты, предбанник. На участке также стоит летняя кухня с комнатой. Полностью утеплена и с электрическим отоплением. Рядом детская, спортивная, футбольная площадка, жд станция в шаговой доступности, мини рынок, магазины. Сарай (3*2 м). Летний душ. Туалет. Фасадная часть забора профлист. Есть ворота и въезд для машины. Продажа от собственника, по всем вопросам проконсультирую лично. Торг реальным покупателям.