Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Репка-2 СНТ, Дубна гор. округ
Дача 20 м², участок 4,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 53 %
Земля ≈263 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 1,19 млн → дом ≈2,31 млн ₽, 116 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 27 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Большая Волга ≈4,5 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4814
Рейтинг 11/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 263 461 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 186 000 ₽ (4,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 314 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 115 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Репка-2 СНТ | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Репка СНТ | 3 сот. | 700 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Репка СНТ | 5,2 сот. | 1 450 000 | 278 846 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Репка СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 4,2 сот. | 2 500 000 | 595 238 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 4,2 сот. | 2 800 000 | 666 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Восход СНТ | 5,5 сот. | 2 500 000 | 454 545 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Восход СНТ | 4,1 сот. | 1 200 000 | 292 683 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход СНТ | 18 сот. | 2 249 000 | 124 944 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Восход СНТ | 12 сот. | 3 100 000 | 258 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 083 / 99 206 / 137 168 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 014 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 913 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 813 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 611 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 664 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −103 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.9 км | Ольховик д. | 24 м² | 6 сот. | 800 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Восход СНТ | 20 м² | 4,2 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Дубна СТ | 22,6 м² | 5,9 сот. | 3 100 000 | 137 168 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 24 м² | 3,1 сот. | 650 000 | 27 083 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Восход СНТ | 25,2 м² | 4,1 сот. | 2 500 000 | 99 206 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются земельный участок и двухэтажный домик в садоводческом товариществе Снт "Репка-2". Площадь участка 4,5 сотки, домика 20 кв м. На участке посажено много плодовых деревьев: две яблони, слива, вишня, смородина, крыжовник, рябина, ежевика, голубика, малина, жимолость. В домике остается вся мебель. На участке также есть колодец с питьевой водой и сарай. Летний водопровод, электричество. По границе участка проходит сетка-рабица. В Снт хорошие дороги, зимой чистят снег. Участок находится в экологически чистом районе Московской области, до канала имени Москвы 15 минут пешком. В шаговой доступности находятся магазины, банки, автобусные остановки. Кадастровый номер участка: 50:40:0010439:283.