Дмитровское ш., 38 км от МКАД
Круглино д., Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 9,7 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈228 тыс. ₽/сот. × 9,7 сот. = 2,21 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; свет — есть.
До ст. Яхрома ≈2,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4813
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 52 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 228 380 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 215 000 ₽ (9,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 285 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Каменка СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Каменка СНТ | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каменка СНТ | 20 сот. | 4 400 000 | 220 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Амарант СНТ | 6,6 сот. | 950 000 | 143 939 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Круглино СНТ | 9 сот. | 4 900 000 | 544 444 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Круглино СНТ | 8 сот. | 4 850 000 | 606 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Амарант СНТ | 7,1 сот. | 1 800 000 | 253 521 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Круглино д. | 8 сот. | 3 990 000 | 498 750 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Круглино д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Круглино СНТ | 10 сот. | 5 999 000 | 599 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 479 / 62 000 / 86 042 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 253 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 090 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 928 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 602 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 373 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Амарант СНТ | 48 м² | 7,1 сот. | 1 799 000 | 37 479 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Союз СНТ | 50 м² | 5,6 сот. | 8 500 000 | 170 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Голубые Ели СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 74 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Мичуринец СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 62 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Родник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Астра СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Морозки д. | 52,3 м² | 8,3 сот. | 4 500 000 | 86 042 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Маринино дп | 50 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Икша пгт | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Строитель-2 СНТ | 49,2 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 73 171 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача 50м2 на участке почти 10 соток в городе Яхрома Снт Каменка, рядом с дер. Круглино. Дача для летнего проживания, две спальни, кухня-гостинная, электричество подведено, ремонт косметический, душ в доме, туалет на улице. Асфальтированный подъезд, газ по границе, участок ровный, ухоженный, есть свой прудик с рыбой. Можно прописаться! Вся инфраструктура города Яхромы в пешей доступности. Горнолыжные курорты и прочие активности в непосредственной близости. Свободная продажа, оперативный показ!