Объект №4812 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Слава СТ, Талдомский гор. округ
Дом 18 м², участок 7 сот., дерево, 2021 год.
Цена 400 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 13.07.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 59 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 224 тыс. → дом ≈176 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 28 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈340 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈960 тыс. / пессимист. ≈854 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈254 тыс. ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Власово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4812

Рейтинг 61/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник! Продаётся дача в обжитом, тихом и безопасном СНТ Слава. Отличный вариант для тех, кто хочет место для отдыха на природе и готов финально обустроить дом под свои вкусы. О доме и участке: Состояние дома: Частично готов к проживанию. Полностью достроена и готова спальня можно комфортно ночевать. Санузел: Предусмотрен в доме, на данный момент установлен только душевой поддон. Остальную отделку и разводку нужно достроить (прекрасная возможность сделать всё качественно для себя). Электричество: Подведено, современный щиток выведен на столб. Второй дом на фото подлежит сносу! Водоснабжение: Летний водопровод (работает с ранней весны до конца осени, в зависимости от погоды и заморозков). Инфраструктура и локация: Безопасность: СНТ охраняется, на въезде установлен шлагбаум и работает охрана. Круглый год тишина и спокойствие. Досуг и природа: Буквально рядом с участком находится красивый пруд. Возле него оборудована хорошая детская площадка и небольшой спортивный комплекс отличное место для прогулок и активного отдыха. Магазин: Продуктовый магазин в шаговой доступности всего 5 минут пешком. Транспортная доступность: Удобно добираться без машины. От ж/д платформы Власово регулярно ходит автобус (всего 15 минут в пути). Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ!