Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Березовая роща СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 222 тыс. → дом ≈578 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈946 тыс. → от пессимистичной прибыль −634 тыс. ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4809
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.9 |
| торг | 5 | 74 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 12.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 980 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 222 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 578 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 844 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Океан-2 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Монолит СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Монолит СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фиалка СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Родничок СНТ | 24 сот. | 850 000 | 35 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Океан СНТ | 14,4 сот. | 320 000 | 22 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Жемчужина СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Медик-2 СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Заря СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 667 / 25 316 / 41 748 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 182 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 123 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 064 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 946 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -634 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −67 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Заря СНТ | 45 м² | 9 сот. | 480 000 | 10 667 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Восход СНТ | 45 м² | 6 сот. | 700 000 | 15 556 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радуга СНТ | 46,2 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 32 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Слава СТ | 45 м² | 6 сот. | 1 380 000 | 30 667 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Березовая роща СНТ | 41,2 м² | 6 сот. | 1 720 000 | 41 748 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Мирный СНТ | 42,4 м² | 6,1 сот. | 1 000 000 | 23 585 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Агросад СНТ | 45 м² | 5,9 сот. | 1 700 000 | 37 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Кунцево СНТ | 47,4 м² | 6,3 сот. | 1 200 000 | 25 316 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Мирный-2 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 70 833 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Журавлик СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 833 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 900 000 | история площадки |
| 02.07.2026 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в хорошем уютном закрытом СНТ с летним домом и летней кухней, участок размером 6 соток. Все вопросы по телефону.