Объект №4805 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 98 км от МКАД
Сорокино СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 50,5 м², участок 6 сот., каркас, 1999 год.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 266 тыс. → дом ≈534 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 15 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈910 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −356 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4805

Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю от собственника дачу в СНТ Сорокино, Талдомский городской округ, Московская область. Адрес: 5-я улица, участок 130. Участок площадью 6 соток, размежёван и огорожен. На участке находятся двухэтажный каркасно-щитовой дом 50,5 м2 , терраса 4,5 на 2,5 метра, хозяйственный блок и уличный туалет. На первом этаже расположены кухня и комната, на втором ещё одна комната. Электричество подключено, вода в доме есть, центральное водоснабжение, горячая вода из бойлера. Отопления нет. Дом в нормальном состоянии. Подходит для сезонного проживания и дальнейшего обустройства по своему вкусу. Мебель остаётся. В пешей доступности находятся продуктовые и хозяйственные магазины. Около 15 минут пешком до остановки общественного транспорта, примерно 12 минут на автомобиле до железнодорожной станции Власово Савёловского направления. До магазина Пятёрочка около 10 минут, до Талдома 20 минут. Расстояние от МКАД по Дмитровскому шоссе около 105 км. Документы на дом есть. Продаётся размежёванный земельный участок с расположенным на нём садовым домом. На все дополнительные вопросы с удовольствием отвечу по телефону.