Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Паньково д., Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 6,5 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; цена не менялась с 03.06.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 256 тыс. → дом ≈544 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 27 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −248 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Соревнование ≈5,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4804
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 39 % | 2.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 4.5 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 11 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 415 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 256 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 544 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Насадкино д. | 13 сот. | 900 000 | 69 231 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Насадкино д. | 4 сот. | 450 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Насадкино д. | 15 сот. | 1 215 000 | 81 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Насадкино д. | 24 сот. | 860 000 | 35 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Насадкино д. | 14 сот. | 1 300 000 | 92 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Насадкино д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Насадкино д. | 36 сот. | 1 350 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Насадкино д. | 31 сот. | 1 400 000 | 45 161 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Насадкино д. | 20 сот. | 1 050 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Насадкино д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 644 / 37 919 / 47 500 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 540 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 463 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 386 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 232 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -248 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.8 км | Пчелка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Печатник СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 199 000 | 26 644 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Войсковая Часть 63708 СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 39 474 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Природа СНТ | 44 м² | 7 сот. | 1 600 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Печатник СНТ | 30 м² | 6,1 сот. | 2 200 000 | 73 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Первомайское СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Орево пос. | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2025 | 800 000 | история площадки |
| 09.07.2025 | 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.02.2026 | 850 000 (+100 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6,5 соток в экологически чистом районе Московской области д.Паньково СНТ Галант. На участке старый домик, хозблок, колодец. Свет проведён. При строительстве нового дома, можно провести воду. Один взрослый собственник, прямая продажа. Агентов просьба не беспокоить!