Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Петрино СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., 1995 год.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 07.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 284 тыс. → дом ≈566 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈977 тыс. → от пессимистичной прибыль −386 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Власово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4802
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 284 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 566 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 476 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | ЦСКА СНТ | 12 сот. | 434 500 | 36 208 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | ЦСКА СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Связист России СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Избиратель СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Геофизик СНТ | 12 сот. | 200 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петрино д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 5,7 сот. | 430 000 | 75 439 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Око СНТ | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 556 / 29 084 / 52 058 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 221 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 160 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 099 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 977 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -385 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Ивушка СНТ | 40 м² | 9 сот. | 950 000 | 23 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Мирный СНТ | 42,4 м² | 6,1 сот. | 1 000 000 | 23 585 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Тимирязевец СНТ | 39,7 м² | 6 сот. | 880 000 | 22 166 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Березовая роща СНТ | 41,2 м² | 6 сот. | 1 720 000 | 41 748 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Мирный СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 1 100 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Сокольники СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 320 000 | 33 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Агросад СНТ | 45 м² | 5,9 сот. | 1 700 000 | 37 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Восход СНТ | 45 м² | 6 сот. | 700 000 | 15 556 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Вербилки пгт | 41,3 м² | 8 сот. | 2 150 000 | 52 058 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Слава СТ | 45 м² | 6 сот. | 1 380 000 | 30 667 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача 6,12 соток, дом 42 м2 , Прописка!!! Отдельный када тровый номер на землю и на дом.Участок в закрытом поселке НИИ (СНТ Петрино). Лес, 50 м, грибы, черника, рыбалка на р Дубна Продается уютный дачный дом (40 м2) с участком в экологически чистом и безопасном месте СНТ Петрино (деревня Петрино). Это не просто дача, а клубный поселок для тех, кто ценит тишину, природу и добрососедство. Дом и участок: Дом на участвюке 6 соток, с двумя отдельными спальнями и кухней. В доме есть всё для жизни: газовая и индукционная плита,, СВЧ, холодильник, ТВ, а также вся необходимая мебель (спальная, кухонная, шкафы).стекло пакеты на 1 и 2 этаже. Электричество разведено на 1 и 2 этаж. Свет: 15 кВт хватит и на обогрев, и на инструмент. Вода: Артезианская скважина с разводкой прямо по участку. Удобства: Оборудован летний душ и капитальная летняя кухня. Мастерская: Отдельный хозблок, где можно хранить инвентарь или обустроить столярку. Полу,ен кадастровый номер на дом, сделано межевание. Земля и огород (Всё готово к урожаю): Плодовые деревья и кустарники уже плодоносят. Завезено несколько КамАЗов плодородной земли. Компост из 4 секций почва всегда в тонусе. Бонус для теплой зимы: 3 кубометра березовых дров уже сложены и ждут вас. Главные преимущества СНТ Петрино: Это то, за что действительно покупают недвижимость здесь: 1. Закрытая территория и охрана. Въезд только для своих. 2. Интеллигентные соседи. В основном проживают работники Московского НИИ. Тишина, порядок и адекватное общение гарантированы. 3. Природа и воздух. Территория окружена соснами и елями. Смешанный лес с грибами и ягодами всего в 50 метрах от калитки. 4. Инфраструктура. До самого дома ведет асфальтовая дорога. В 100 метрах новая спортивная и детская площадка. 5. Транспорт. До станции Власова всего 2,5 км удобно добираться и на машине, и на электричке. Юридическая чистота (Очень важно!): Всё документы в порядке , один собственник Земля и дом имеют отдельные кадастровые номера. Проведено межевание границы закреплены, споров с соседями не будет. Есть прописка (регистрация) по этому адресу. Тихое, спокойное место без посторонних. Звоните, с удовольствием покажу участок и познакомлю с соседями.