Объект №4800 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Орудьево с., Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 78/100 · уверенность 49 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 617 тыс. → дом ≈283 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 72 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,79 млн / целевая ≈5,21 млн / пессимист. ≈4,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,67 млн ₽, маржа 58 %, ROI 136 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4800

Рейтинг 78/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

!!! Внимание!!! К продаже представляется земельный учaстoк с дачным домикoм, рaсполoжeнный в CНT Mехaнизaтоp, в нaсeлённoм пунктe Орудьево. Удаленность oбъектa oт МКAД cоcтавляeт 75 килoметров, доступ к участку осуществляется по Дмитровскому шоссе.Площадь земельного участка составляет 600 квадратных метров. На территории находится двухэтажный дачный домик, возведенный из блоков, с размерами основания 6 на 7 метров. Домик установлен на прочном фундаменте, обеспечивающем его устойчивость и долговечность.СНТ Механизатор относится к категории культурно развитых товариществ, где 8 домохозяйств проживают на постоянной основе в тение всего года. Транспортная доступность объекта обеспечивается асфальтированной дорогой, которая регулярно очищается от снега в зимний период, что гарантирует круглогодичный доступ к участку. Электроснабжение участка и дачного домика осуществляется по централизованной линии, что позволяет обеспечить комфортные условия проживания и ведения хозяйственной деятельности. На территории участка имеются садово-ягодные насаждения, что способствует созданию благоприятного микроклимата и повышению урожайности. Земельный участок длительное время не подвергался агротехническим мероприятиям, что привело к его общему не ухоженному состоянию. Для восстановления его функциональности и эстетической привлекательности потребуется проведение комплекса работ по благоустройству и озеленению. Дом полностью под отделку! Рассрочка не рассматривается