Объект №48 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новорязанское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Селена СНТ, Раменский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Участок полностью выравнивался в этом году, на участке есть строение: вагончик для проживания (6:2,3) в внутри чисто- развязка электричества присутствует!»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 08.11.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 55 % · по фото: дом 1, участок 5, окружение 6, WOW 2
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 485 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −74 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈15 м².
Коммуникации: колодец.
До ст. Фаустово ≈17,3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №48

Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 82 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Объект представляет собой участок с хозпостройками, а не дом для реставрации. модель max-code, фото: 4, 08.11 18:06

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается хороший ровный участок, полностью оформлен (межевание) 1 собственник, долгов нет, есть: свет- проведен на участок- есть лицевой счёт для оплаты, полностью огорожен- с трех сторон сетка Рабица и лицевая часть профлист, (калитка и ворота есть). Участок полностью выравнивался в этом году, на участке есть строение: вагончик для проживания (6:2,3) в внутри чисто- развязка электричества присутствует! Есть колодец, так что с водой проблем нет, 2 гаража- можно использовать как хоз блоки или сарай ( сухие), отдельно стоит сооружение для туалета и душевой, под душевой вырыта яма, но ни разу не использовали, в туалете всегда был биотуалет- так что подземных мин нет), соседи очень добродушные пожилые люди, не конфликтные, на участке есть 3-4 дерева яблони груши- не большие еще не плодоносили, и кустарники смородины- 4 шт, ягода очень вкусная, заезд в снт по номеру телефона- чужих не бывает, на территории снт есть свой пруд с рыбой и 3 детских площадки, председатель очень адекватный человек. Ходит автобус до Москвы. Повторюсь все документы свежие и готовы к быстрой сделке! Круглогодичный проезд, дороги чистят. Причина продажи перезд, до дачи будет больше 200 км- не удобно. Участок окошен и не заросший  читоровненький! Для быстрых и адекватных будет торг.