Дмитровское ш., 60 км от МКАД
Опытного хозяйства центральной торфо-болотной опытной станции пос., Дмитровский гор. округ
Дом 51 м², участок 5 сот., дерево, 1968 год.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 02.02.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 67 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 395 тыс. → дом ≈605 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈268 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Каналстрой ≈3,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4791
Рейтинг 47/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 29 % | 12.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 11.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 091 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 395 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 605 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 863 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Фабрики 1 Мая пос. | 16,5 сот. | 1 300 000 | 78 788 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фабрики 1 Мая пос. | 10 сот. | 1 580 000 | 158 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фабрики 1 Мая пос. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветла СНТ | 9,5 сот. | 430 000 | 45 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дорожник СНТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветла СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дорожник СНТ | 5 сот. | 3 700 000 | 740 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Энерготранс СНТ | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Родничок-1 СНТ | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивушка-2 СНТ | 9,3 сот. | 1 200 000 | 129 032 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 000 / 55 498 / 80 000 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 672 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 538 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 405 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 138 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 268 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Продинторговец СНТ | 50 м² | 6,4 сот. | 1 450 000 | 29 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | А-108 54-й км | 47,4 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 58 017 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Дмитровский СНТ | 51,6 м² | 6,6 сот. | 1 850 000 | 35 853 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Кончинино д. | 60 м² | 5 сот. | 4 200 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Борец СНТ | 51 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 38 235 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Отдых СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Имени Мичурина СНТ | 50 м² | 3,5 сот. | 3 700 000 | 74 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Отечество ДПК | 50 м² | 6,2 сот. | 2 649 000 | 52 980 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Дружба-6 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Радуга-7 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 38 542 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.02.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 15.07.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 1 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, Дмитровский муниципальный округ, посёлок опытного хозяйства Центральной торфо-болотной опытной станции. Продаётся деревянный дом из бревна, построенный в 1968 году. Одноэтажное строение с двумя комнатами ,требует ремонта. Участок 5 сот. Дом подключен к газу, но водоснабжение и канализация отсутствуют. До ближайшего населённого пункта можно добраться по асфальтированной дороге, рядом находится остановка общественного транспорта. Земельный участок относится к категории ИЖС, что открывает возможности для индивидуального жилищного строительства. Дом блокированной застройки, что означает, что это дом, поделен на два дома. Один собственник.