Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Тополек СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 25 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 265 тыс. → дом ≈834 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 20 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈934 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈816 тыс. / целевая ≈734 тыс. / пессимист. ≈653 тыс. → от пессимистичной прибыль −781 тыс. ₽, маржа −120 %, ROI −55 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Власово ≈6,1 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4790
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 265 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 834 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 360 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Тополек СНТ | 7,2 сот. | 120 000 | 16 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тополек СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тополек СНТ | 11 сот. | 590 000 | 53 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран СНТ | 10 сот. | 150 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Серебренниково д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Григорово д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Григорово д. | 20 сот. | 999 999 | 50 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Григорово д. | 20 сот. | 1 250 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Чистые пруды СНТ | 8 сот. | 220 000 | 27 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Доброволец д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 32 750 / 40 000 |
| цена объекта | 1 099 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 934 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 816 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 775 000 ₽ |
| продажа: целевая | 734 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 653 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -781 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −120 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.8 км | Монолит СНТ | 24 м² | 12 сот. | 960 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Кинокадр СНТ | 20 м² | 5,8 сот. | 650 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Земляне СНТ | 30 м² | 6,4 сот. | 600 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Бекерон-2 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 990 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2026 | 1 299 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 1 099 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 099 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Талдомском районе по адресу: СНТ Тополек, восточнее д. Серебрянниково ОПИСАНИЕ: Площадь участка: 8 соток Площадь дома: 24 кв/м Количество комнат: 2 Материал стен: каркас Крыша: профлист Газ: нет Электричество: есть Категория земель: Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) Дача расположена в красивом природном уголке в 40 мин от Дмитрова. Здесь вы сможете насладиться чистым воздухом и зелеными просторами. Дача на 8 сотках в Талдомском р-не, в СНТ Тополек рядом с д. Серебренниково. Остановка в 3 км от СНТ, рядом есть продуктовый магазин. Участок ухоженный, ровный. Ежегодный взнос- 14 тыс. рублей. На участке имеется колодец, туалет, проведено электричество 15 кВт. Растут плодовые деревья. Домик построен из каркаса, застеклен деревянными окнами. На этаже прихожая, кухня и комната. Участок крайний на улице, при желании можно добавить ещё один участок БЕСПЛАТНО. Причина продажи, нет времени заниматься. Приезжайте на показ, отличное место для отдыха и проживания! Последняя цена. Больше снижения не будет.