Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Овражки СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 5,7 сот.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 58 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 841 тыс. → дом ≈259 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −185 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Каналстрой ≈4,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4787
Рейтинг 42/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.7 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 96 % | 14 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 841 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 259 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 475 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Прудцы СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-1 СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Прудцы д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Прудцы д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Прудцы д. | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пересветово с. | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | в продаже 23.02.2021 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Прудцы д. | 9 сот. | 5 300 000 | 588 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пересвет-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пересветово с. | 15 сот. | 7 699 000 | 513 267 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 42 096 / 112 250 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 688 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 604 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 519 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 350 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -185 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Теряево СНТ | 41,8 м² | 8,3 сот. | 3 000 000 | 71 770 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Непейно д. | 40 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 40 м² | 8 сот. | 4 490 000 | 112 250 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 37,8 м² | 3 сот. | 2 020 000 | 53 439 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Механизатор СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Восход-3 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 290 000 | 30 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Вороново с. | 41 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 36 585 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Чайка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 43 750 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Дружба-6 СНТ | 40,8 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 40 441 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Ярово д. | 41,1 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 85 158 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 24.07.2026 | 1 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом 40 кв. М. На участке 5,7 соток в Снт "Овражки", Дмитровского района. 10 км. От г. Дмитров. Дом оформлен как жилой, возможно прописка. В доме на первом этаже 1 комната с печкой и кухня, на 2 этаже одна большая мансардная комната. Электричество подведено (требуется установка счетчика нового образца), летний водопровод в Снт. Участок огорожен частично, имеется сарай. Дом крепкий, но не новый, требует вложений, на кухне нужно переделать полы. Красивое и тихое место, окруженное лесом. Оперативный показ. Без Торга.