Ленинградское ш., 81 км от МКАД
Фестивальный СНТ, Клин гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., щитовой, 2016 год.
Цена 1,14 млн ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 08.11.2025.
Рейтинг 8/100 · уверенность 58 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 357 тыс. → дом ≈783 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 12 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈969 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈993 тыс. / целевая ≈894 тыс. / пессимист. ≈794 тыс. → от пессимистичной прибыль −695 тыс. ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Клин ≈21,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4786
Рейтинг 8/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.8 |
| торг | 5 | 6 % | 0.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 357 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 783 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Дружба-28 СНТ | 6 сот. | 531 000 | 88 500 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Анненка д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Анненка д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бутырки д. | 15,3 сот. | 2 100 000 | 137 255 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 222 / 26 253 / 29 412 |
| цена объекта | 1 140 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 969 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 993 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 943 000 ₽ |
| продажа: целевая | 894 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 794 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -695 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −88 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 км | Орлово СНТ | 36 м² | 6 сот. | 440 000 | 12 222 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Покровские Холмы СНТ | 27,2 м² | 6 сот. | 800 000 | 29 412 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Печатник СНТ | 30 м² | 6,1 сот. | 2 200 000 | 73 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Печатник СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 199 000 | 26 644 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Куминово д. | 46,4 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 25 862 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.11.2025 | 1 150 000 | история площадки |
| 26.05.2026 | 1 140 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 140 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
щитовой дом с манссардой, дополнительно хозяйственная постройка,которую можно использовать как баню